房地产开放资本金和预售资金区别?

房地产开放资本金和预售资金都是开发商的重要资金来源，但性质和用途不同。开放资本金是开发商自有资金，用于项目前期投入；预售资金是购房者支付的购房款，存入专用账户，用于项目建设监管。

区别

开放资本金：开发商自有资金，金额占项目总投资的25%以上，用于拿地、设计等前期工作。这笔钱不需要监管，开发商可自由支配，体现公司实力和抗风险能力。资金来源包括股东出资、企业利润等，属于长期投入。

预售资金：购房者支付的购房款，按工程进度分阶段提取。这笔钱由银行监管，确保专款用于项目建设，防止开发商挪用。资金到账后需存入专用账户，根据施工节点申请使用，保障项目顺利交付。