买房订定金有什么区别?

买房时的订金和定金都是购房过程中的预付款，但法律效力和处理方式完全不同。订金可退，定金不退；订金不具备担保作用，定金具有法律约束力。

区别

订金：买家支付给卖家的预付款，性质类似预付款。如果交易取消，买家可以要求全额退还。比如买家支付5万元订金，后因个人原因不想买房，这5万元可以拿回。订金更多体现的是诚意，没有强制约束力。

定金：具有法律效力的担保金。买家支付后，如果违约，定金不退；如果卖家违约，需双倍返还。比如买家支付10万元定金，后反悔不买房，定金归卖家；卖家若涨价不卖，需赔买家20万元。定金金额不超过总房款的20%。