人才公寓跟商品房有什么区别?

人才公寓是政府或企业为特定人才提供的保障性住房，价格低、面积小，有租期限制；商品房是市场化销售的房子，价格高、面积大，可自由买卖。

区别

人才公寓：主要面向高学历、高技能人才，租金比市场价低30%到50%，面积通常在40到80平方米，租期一般3到5年。申请需要满足学历、工作年限等条件，不能转卖或转租，适合短期过渡。

商品房：面向所有购房者，价格由市场决定，面积从60平方米到200平方米不等，产权70年，可自由买卖、抵押。购买需全款或贷款，无特殊门槛，适合长期居住或投资。