一手房贷款和商业贷款有什么区别?

一手房贷款是专门购买新建商品房的贷款，利率较低，年限长；商业贷款是用于企业经营或投资的贷款，利率较高，年限短。

区别

一手房贷款：主要面向个人购房者，额度最高能到房屋总价的80%，还款期限最长30年。利率比商业贷款低1-2个百分点，审批流程简单，适合长期稳定还款。

商业贷款：用于企业购买商铺、写字楼或扩大经营，额度根据企业资质决定，期限一般5-10年。利率上浮幅度大，需要提供财务报表，审批严格，适合短期资金周转。