经济使用房和商品房有什么区别?

经济适用房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，价格低于市场价；商品房则完全市场化，价格由开发商自主决定，面向所有购房者。

区别

经济适用房：价格由政府控制，一般比周边商品房便宜30%左右。购买需满足收入和资产限制，5年内不得上市交易，交易时需补缴土地收益等价款。产权通常为完全产权，但转让受限。这类房屋面积较小，户型以两居室为主，位置多在郊区或城市边缘。

商品房：价格随市场波动，开发商根据成本和利润定价。购买无收入限制，可自由买卖，交易税费按标准缴纳。产权完全自由，面积和户型多样，位置选择多，配套完善。购买后可随时出售或出租，流动性较强。