二手房贷款和一般按揭有什么区别?

二手房贷款是购买已有人居住过的房产时申请的贷款，而一般按揭多指购买新房时的贷款方式。两者在贷款对象、房龄要求、评估流程上存在差异。二手房贷款更注重房屋现状和剩余价值，一般按揭则更关注开发商资质和房屋规划。

区别

二手房贷款：针对已建成且有人居住的房产，银行会重点评估房屋实际状况、折旧程度和剩余土地使用年限。贷款额度受房屋评估价影响，房龄较老的房产可能只能贷到房价的6成左右。流程上需要额外办理过户手续，时间比新房贷款长15到20个工作日。

一般按揭：主要用于购买开发商新建的商品房，银行主要审查开发商的资质和项目的合规性。贷款额度通常能达到房价的7到8成，流程相对简单，从申请到放款最快10个工作日完成。房屋为全新状态，评估价值接近市场价，利率优惠幅度比二手房贷款高0.1到0.3个百分点。