大产证和房产证有什么区别?

大产证是开发商整栋楼或整个项目的产权证明，房产证是业主个人房屋的产权证明。大产证是房产证的前提，开发商需先办出大产证才能为业主分割办理小产证（即房产证）。

区别

大产证：整栋楼的产权证明，登记在开发商名下，包含所有单元的总面积和规划用途。开发商需通过大产证为业主办理分割登记，相当于房屋的"出生证明"。大产证办理时间较长，涉及土地、规划等多个部门审批。

房产证：业主个人的房屋产权证明，登记在业主名下，明确房屋的具体位置、面积和权属。房产证是业主行使处置权的凭证，可上市交易或抵押。办理房产证需提交大产证、购房合同等材料，时间相对较短，通常1-3个月。