商品房跟普通住房有什么区别吗?

商品房是开发商建设后用于市场销售的住房，产权完整可自由交易；普通住房多指政府保障性住房或政策支持的中低价位住宅，购买条件有限制，交易也有更多约束。

区别

商品房：完全市场化运作，价格由供需决定，购房者拥有完整产权，随时可转售或抵押。这类住房面积、户型设计多样，配套设施完善，但总价较高，适合经济条件较好的家庭。购买后无使用年限限制，二手交易税费按市场规则计算。

普通住房：带有政策属性，价格受政府指导，申请需满足户籍、收入等条件。产权交易受限，比如5年内禁止上市转售，转售时需补缴土地收益。面积和总价有上限，适合中低收入群体，居住成本较低但流动性较差。