三产房和商品房的区别?

三产房是由企业或单位自建的房子，主要解决员工住房问题；商品房则是开发商建造用于市场销售的房屋，面向所有购房者。三产房价格较低，但产权有限制；商品房价格较高，产权完整可自由交易。

区别

三产房：这类房屋由单位出资建设，价格比市场便宜不少，一般只有本单位员工或特定人群有资格购买。产权通常只有40年或50年，不能随意上市交易，出售需要单位同意。小区配套可能不如商品房完善，物业管理水平参差不齐，适合预算有限且在单位工作的职工。

商品房：开发商通过招拍挂取得土地后建造，价格由市场决定，从几千到几万每平米不等。产权分为70年住宅、40年商业或50年办公，住宅可自由买卖。小区规划更规范，绿化率高，配套设施齐全，物业服务专业，适合有稳定收入、追求居住品质的家庭。