住宅预售和现售的区别是什么?

住宅预售是房子还没建好就卖，买家付钱后等开发商完工；现售是房子已经建好，可以直接看房入住后交易。

区别

住宅预售：房子未建成时销售，买家付定金或全款后等待开发商按期交房。风险较高，比如开发商延期或烂尾，价格可能较低。付款方式多为分期，首付比例30万起。适合想投资或能接受长期等待的购房者。

住宅现售：房子已建成，可实地看房、验房后交易。风险低，所见即所得，价格固定。付款方式灵活，全款或贷款均可。适合急需入住或注重房屋质量的买家，总价通常比预售高10万以上。