买二手房和期房的区别?

二手房是已经建好的房子，可以马上入住；期房是还在建的楼盘，需要等一段时间才能交房。

区别

二手房：房子现成，实地看房就能清楚了解户型、采光和周边环境。交易流程快，付完款就能装修入住。但房龄可能较长，设施需要翻新，总价里可能包含中介费用。

期房：价格通常比二手房便宜，有更多户型选择。但存在延期交房风险，实际面积和效果可能与宣传有差距。需要等1-3年才能拿到房子，期间只能通过图纸和样板间想象未来居住场景。