不计容面积要单独分摊土地成本吗?

不计容面积的土地成本需要单独分摊。这类面积包括地下室、设备层、架空层等不计算容积率的区域。土地成本按建筑面积分摊时，不计容面积也要参与计算。例如，一个项目有1000平方米不计容面积，土地总价2000万元，每平方米土地成本就是2000元。开发商必须将这部分成本计入总造价，确保公平分配。

不计容面积的分摊规则

分摊方式需按购房合同约定。合同未明确时，按总建筑面积比例计算。假设项目总面积5000平方米，其中不计容面积1000平方米，土地成本2000万元，每平方米分摊400元。不计容面积业主需承担相应费用，否则会导致其他业主多付。实际案例中，地下车库、避难层等区域常按此规则分摊土地成本。