收益资本化率和内部收益率的区别?

收益资本化率和内部收益率都是评估投资回报的指标，但计算方式和应用场景不同。收益资本化率是年净收益与投资成本的比值，反映静态回报率；内部收益率则是使投资净现值为零的折现率，考虑资金时间价值，衡量动态收益。

区别

收益资本化率：计算简单，直接用年净收益除以投资成本，结果直观。适合快速评估稳定现金流资产，如商业地产，不考虑持有期或资金变化。数值固定，便于横向比较同类项目，但无法反映投资周期内的收益波动或再投资风险。

内部收益率：通过折现现金流计算，需考虑时间价值和所有现金流入流出。能反映投资全周期的真实回报，适合评估复杂项目或不同期限投资。计算复杂，结果可能受现金流模式影响，且假设再投资收益率与IRR一致，实际中可能存在偏差。