北京二手房和新房贷款额一样吗?

北京二手房和新房的贷款额不一样，主要受房龄、评估价等因素影响。二手房贷款额度通常低于新房，因为房龄越老，银行审批越严格。新房贷款额度则基于市场价，政策更宽松。

区别

二手房：贷款额度受房龄限制，房龄超过30年可能拒贷。银行按评估价（低于市场价）计算贷款，实际到手资金少。比如一套50万的房子，评估价40万，贷款最多28万。买家需准备更多首付。

新房：贷款额度基于合同价，评估价和市场价接近。房龄新，银行审批快。同样50万的房子，贷款可达35万。首付压力小，月供压力也小。买家更容易获得足额贷款。