广州首套和第二套区别是什么?

广州首套房和二套房在贷款首付比例、利率和贷款额度上存在明显差异。首套房首付比例较低，利率优惠更多，贷款额度更高；二套房则要求更高的首付，利率上浮，贷款额度受限。

区别

首套房：购买家庭唯一住房时适用，首付比例一般为2-3成，贷款利率可享受最低折扣，部分银行可贷到房价的8成。购房后契税税率较低，1.5%左右，且满足条件可享受个人所得税退税优惠。政策支持力度大，适合首次置业人群。

二套房：购买家庭第二套住房时适用，首付比例通常需5-6成，贷款利率比首套房高10%-20%，贷款额度不超过房价的5成。契税税率升至3%，不享受退税优惠。银行审批更严格，月供收入比要求更高，购房成本明显增加。