楼房小产权和大产权有什么区别?

楼房小产权和大产权的主要区别在于产权性质、交易限制和法律保障。小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限；大产权房指国有土地上的商品房，有完整产权，可自由买卖。

区别

小产权房：这类房屋建在集体土地上，产权不完整，无法获得国家承认的房产证。购买后不能上市交易，也不能抵押贷款。价格相对便宜，但风险较高，遇到拆迁可能得不到合理补偿。适合预算有限且不介意长期持有的人。

大产权房：这类房屋建在国有土地上，产权受法律保护，拥有国家颁发的房产证。可以自由买卖、抵押和继承。价格较高，但交易安全，拆迁补偿有保障。适合追求稳定投资和长期居住的人。