大产权跟小产权的区别在哪里?

大产权房是国家承认的合法房产，可以自由买卖、抵押和继承，拥有完整的土地使用权和房屋所有权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，无法合法交易，不受法律保护。

区别

大产权房：这类房屋拥有70年土地使用权，可以办理房产证和土地证，交易时需要缴纳契税、增值税等各项税费。购买后可以落户，子女也能就近入学，银行愿意提供贷款支持。房屋质量有严格监管，配套设施完善，升值空间较大。

小产权房：这类房屋只有乡政府或村委会颁发的产权证明，没有国家法律效力。交易时不能过户，只能签订私下协议，风险极高。无法获得银行贷款，也不能落户或享受学区资源。房屋建设缺乏监管，质量参差不齐，拆迁补偿标准不明确。