住宅的洋房和高层有什么区别?

洋房是低层住宅，一般4-6层，不带电梯；高层是10层以上的建筑，配备电梯。洋房容积率低，绿化好，私密性强；高层人口密集，公共设施完善，适合快节奏生活。

区别

洋房：楼层少，每户面积大，得房率高。花园露台常见，居住安静舒适。适合家庭或追求品质生活的人群，房价较高，维护成本适中。社区规模小，邻里关系紧密，停车方便。

高层：楼层多，视野开阔，采光通风好。公共区域大，健身房、会所等配套齐全。适合年轻人或上班族，房价相对较低，物业费较高。人口密度大，电梯等待时间长，社区管理严格。