二手房满五年跟二年的区别?

二手房满五年和二年的主要区别在于税费和交易成本。满五年的房子可以免征个人所得税和增值税，大大降低购房支出。而满二年的房子只能免征增值税，仍需缴纳个人所得税。

区别

满五年：指房产证或契税票出证时间已满5年。这个状态的房子在交易时，个人所得税和增值税全免，买家只需支付契税。卖家省下的税费可能达到房价的10%以上，成交价通常更有优势。满五年唯一住房还能享受更低的契税，适合长期持有后出售的业主。

满二年：指房产证或契税票出证时间已满2年但不足5年。这种房子免征增值税，但个人所得税按差额20%或总价的1%征收。买家省下部分税费，但卖家需承担个税，导致成交价可能比满五年低3-5%。适合短期投资或急于出售的房产，但整体成本仍高于满五年。