商品房和售后公房有什么区别?

商品房是开发商建设后出售的房屋，产权完全归购房者所有，可以自由交易；售后公房是原公有住房出售给职工后形成的，产权归个人，但交易受到一定限制，需满足条件才能上市。

区别

商品房：开发商从土地竞拍获得使用权后建设，面向所有购房者销售，价格由市场决定，购买后拥有完整产权，随时可以出售、出租或抵押，交易流程相对灵活，无需额外审批。

售后公房：原单位将公有住房以成本价或优惠价卖给职工，购买者需满足工龄、户籍等条件，上市交易时可能需要补缴土地出让金，部分房源在规定年限内不得转让，产权受限较多，交易流程较复杂。