二手房定金和订金有什么区别?

二手房交易中，定金和订金都是买方支付给卖方的款项，但法律效力不同。定金具有担保作用，违约方需承担双倍返还或没收的后果；订金则视为预付款，违约时一般只需退还。

区别

定金：属于法律概念，金额不超过主合同标的额的20%。买方违约，定金不退；卖方违约，需双倍返还。这笔钱能约束双方认真履约，比如房价上涨时卖方违约，需赔双倍定金。

订金：属于预付款性质，不具担保功能。无论哪方违约，订金都应退还。比如交易失败，卖方只需归还订金，无需额外赔偿。这笔钱更多是表达购买意向，风险较低。