新房和二手房契税有什么不同?

新房契税是购买开发商未出售的房屋时缴纳的税费，税率根据房屋面积和首套房情况确定；二手房契税是购买个人已持有的房产时缴纳的税费，税率同样受面积和首套房影响，但计算方式可能因原房主持有年限不同而调整。

区别

新房契税：税费计算以合同成交价为基准，首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收，二套房面积144平方米以下按3%征收。新房交易流程简单，税费由开发商代收，无原房主持有年限限制，但需缴纳维修基金等额外费用。

二手房契税：税费计算以税务部门核定的评估价或成交价较高者为准，首套房90平方米以下仍为1%，但满五唯一的二手房可免征。交易需原房主配合，过户时可能涉及增值税、个税等附加费用，且房主持有年限不满2年需全额缴纳增值税。