二套和首套的区别?

二套房指的是家庭名下已经拥有一套住房，再次购买住房的情况；首套房则是家庭首次购买住房。二套房在贷款政策、税费等方面与首套房有较大差异，通常限制更多，成本更高。

区别

二套房：贷款首付比例通常达到60%以上，利率比首套房高1-2个百分点。税费方面，契税按3%征收，个税按差额20%计算。购买限制更严格，部分城市禁止购买。贷款年限最长25年，审批流程更严格，银行会重点核查家庭名下房产数量。

首套房：贷款首付比例最低20%，利率享受基准或下浮优惠。契税按1%征收，个税按1%或差额20%计算。购买限制较少，大部分城市支持购买。贷款年限最长30年，审批流程简化，银行主要核查购房资格和还款能力。