购买已购公房与购买商品房有什么区别?

购买已购公房和商品房的主要区别在于产权性质、交易条件和价格。已购公房是原福利分房制度下的产物，购买时价格较低，但上市交易需满足一定年限；商品房则是完全市场化的商品，价格较高，交易相对自由。

区别

已购公房：指职工以成本价或标准价购买的公有住房，产权属于个人，但上市交易前需满5年。交易时需补缴土地出让金，价格受政策限制，购买门槛较低，适合本地户籍家庭。这类房屋房龄较长，社区设施可能较老旧，但总价便宜，适合预算有限的购房者。

商品房：指开发商通过出让方式取得土地使用权后建设的房屋，产权完整，可随时上市交易。价格由市场决定，单价较高，但房屋质量和社区配套通常更好。购买需符合当地限购政策，贷款额度与个人征信挂钩，适合追求居住品质和经济能力较强的购房者。