二手房的评估价和出售价的区别?

二手房的评估价是银行或专业机构根据房屋市场价值、地段、房龄等因素估算的价格，主要用于贷款参考；出售价是房主实际卖给买家的价格，受市场供需、装修情况等因素影响，可能高于或低于评估价。

区别

评估价：由第三方机构综合房屋位置、建筑年代、小区环境等数据计算得出，反映市场平均水平。银行以此确定贷款额度，买家需准备更多首付。评估价每半年更新，价格相对固定，通常低于市场成交价。

出售价：由房主根据房屋实际状况、买家议价能力等因素自主定价。装修好、地段佳的房子售价可能比评估价高20万以上；急售或老旧小区则可能低10万左右。成交价受买卖双方谈判影响，波动较大。