房产证蓝本和绿本有什么区别?

房产证蓝本和绿本的主要区别在于土地性质和使用权限。蓝本代表国有土地上的商品房，可以自由交易和抵押；绿本代表集体土地或划拨土地上的房产，交易受限，不能直接抵押贷款。

区别

房产证蓝本：蓝本房产证对应的是出让性质的土地，购买者拥有完整产权，可以随时上市交易、抵押贷款或继承。这类房产在市场上流通性强，价值较高，适合投资或长期持有。持有蓝本的房产在拆迁时能获得全额补偿，包括土地价值。购房者需缴纳土地出让金，房价中已包含土地成本。

房产证绿本：绿本房产证多见于农村宅基地或小产权房，土地为集体所有或划拨性质。交易需经村集体同意，不能直接过户到个人名下，也不能申请银行抵押贷款。这类房产价格较低，但流通性差，拆迁补偿仅限于房屋本身，不含土地价值。持有者仅有使用权，无处置权，转卖难度大。