买房小产权和大产权的区别?

小产权房指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受法律限制；大产权房指国有土地上的商品房，有完整产权证，可自由交易和抵押。

区别

小产权房：这类房子价格便宜，一般只有乡政府或村委会发的证明，不能上市交易，银行不提供贷款，拆迁补偿标准较低，风险较大。购买者无法获得法律保护，转卖困难，适合预算有限但能接受风险的人。

大产权房：这类房子价格较高，拥有国家颁发的房产证，可以自由买卖、出租或抵押，银行支持贷款，拆迁补偿按市场价计算，法律保障完善。转卖容易，适合长期居住或投资，是大多数家庭的首选。