小产权商品房统建房有什么区别?

小产权商品房和统建房的主要区别在于产权性质和建造主体。小产权商品房由村集体或个人开发，产权不受法律保护，无法办理房产证；统建房由政府或单位统一建造，产权相对明确，部分能办理有限产权。

区别

小产权商品房：这类房屋多在集体土地上建设，购买者只有使用权，没有完整产权。交易时不受法律保护，拆迁补偿较低，价格比普通商品房便宜3到5成。风险较高，无法获得银行贷款支持，转手困难。适合预算有限、不介意风险的人群。

统建房：由政府或企事业单位统一规划建造，产权归属清晰，部分能办理房产证或单位内部产权证明。房屋质量有保障，配套设施完善，拆迁补偿标准较高。价格适中，但购买资格有限，通常需满足特定条件如本单位职工。适合符合条件、追求稳定性的家庭。