深圳买一手房和二手房区别?

深圳买一手房是直接向开发商购买未入住的新房，二手房则是从个人或中介手中购买已有人住过的房子。

区别

一手房：价格相对固定，开发商统一定价，可按揭贷款，首付比例低至2成。装修风格可选，但交房周期长，最快1年后才能入住。物业费由开发商制定，一般每月每平方米3-5元。

二手房：价格由业主决定，可议价，贷款额度受房龄影响，房龄超30年银行可能拒贷。即买即住，但需额外支付中介费，约房款的2%。物业费较低，每月每平方米1-2元，但房屋可能存在漏水或电路老化问题。