投资住房和商铺的区别?

投资住房主要是为了居住或长期出租，风险较低，回报稳定；商铺则适合商业经营，租金较高但波动大，依赖地段和人流量。

区别

住房：投资门槛较低，总价一般在100万到500万之间，适合普通家庭。租金回报率约2%到4%，房价随城市发展缓慢上涨，持有周期长，转手时税费较高。适合追求安稳、长期收益的人。

商铺：投资门槛高，总价可能达到200万以上，核心地段商铺更贵。租金回报率约3%到6%，但受经济环境影响大，空置风险高。转手灵活，但需考虑商业氛围变化，适合资金充足、能承受短期波动的人。