永久产权和商品房有什么区别?

永久产权是指房屋所有权和土地使用权无限期拥有，商品房则是开发商出售的住宅，产权年限一般为70年。

区别

永久产权：指房屋所有权和土地使用权无时间限制，购房者可永久使用和处置房产，无需担心到期问题。这种产权常见于私有土地上的房屋，买卖自由，继承不受限制。

商品房：是开发商通过出让方式获得的土地建设的房屋，产权年限通常为70年。到期后需续期，可能需补缴土地出让金。这类房产可自由交易，但受政策影响较大，如限购、限售等规定。