小产权和大产权的房子有什么区别?

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限；大产权房是国有土地上建设的商品房，有完整产权证，可自由交易。

区别

小产权房：这类房子价格便宜，一般只有乡政府或村委颁发的产权证明，不能上市交易，银行不提供贷款。购买后无法落户，子女上学也受影响。遇到拆迁时，补偿标准通常低于大产权房，风险较高。

大产权房：价格较高，但拥有国家颁发的房产证，可以自由买卖、抵押贷款。购房者可落户，孩子能就近上学。房屋升值空间大，拆迁补偿有保障，交易流程规范，法律保护更完善。