商业贷款和公积金贷款有什么不同?

商业贷款和公积金贷款的主要区别在于贷款利率、申请条件和资金来源。商业贷款由银行发放，利率较高，适合收入稳定但公积金缴存少的人群；公积金贷款由公积金中心管理，利率较低，要求申请人有稳定公积金缴存记录。

区别

商业贷款：利率一般高于公积金贷款，目前年化利率在4%以上，审批速度快，对收入要求严格，适合急需资金或无公积金的人。贷款额度高，可达房屋总价的80%，期限最长30年。还款方式灵活，可选择等额本息或等额本金。

公积金贷款：利率较低，目前年化利率约3%，要求申请人连续缴存公积金6个月以上，额度受账户余额和缴存年限限制，最高可贷50万元。审批周期较长，需提交更多材料，适合长期稳定缴存公积金的职工。还款压力小，总利息支出少。