公摊面积和分摊面积有什么区别呢?

公摊面积和分摊面积都是房地产中的专业术语，但含义不同。公摊面积指楼道、电梯井等公共区域的总面积，由整栋楼业主共同承担；分摊面积则是每户按比例分摊的公共区域面积，计入房屋实际使用面积中。

区别

公摊面积：指整栋楼业主共同使用的公共区域面积，包括楼梯间、电梯井、管道井等。这个面积由开发商计算后，按照每户建筑面积比例分摊到每户。公摊面积越大，意味着公共设施越多，舒适度越高，但得房率会降低。比如一栋楼有1000平方米公摊面积，每户分摊10平方米，那么这10平方米就是该户的公摊部分。

分摊面积：指每户业主按比例实际分摊到的公共区域面积，是房屋建筑面积的一部分。分摊面积计算方式为：总公摊面积除以总建筑面积，再乘以每户建筑面积。比如整栋楼公摊面积1000平方米，总建筑面积5000平方米，某户建筑面积100平方米，那么该户分摊面积就是20平方米。分摊面积直接影响房屋实际使用面积。