民间住宅楼与商品房住宅区别在哪里?

民间住宅楼是村民自建的小楼，通常只有几层，面积不大，价格便宜。商品房是开发商统一建造的住宅楼，层数较多，面积大，价格高，手续齐全，可以自由买卖。

区别

民间住宅楼：由村民自己或小团队建造，没有统一规划，样式简单，设施基础。价格每平方米几千元，适合本地人居住。产权不完整，不能贷款，转手困难。

商品房住宅：开发商按标准建造，设计规范，设施齐全。价格每平方米上万元，面向所有人购买。产权清晰，可以贷款和交易，物业管理完善，适合长期居住或投资。