买第一套房跟第二套有什么区别?

第一套房和第二套房在贷款政策、购房成本和购房目的上都有明显不同。第一套房享受更低的首付比例和贷款利率，适合刚需自住；第二套房首付更高，利率上浮，多为投资或改善需求。

区别

第一套房：首付比例低至20%，贷款利率优惠，税费减免多。购房者多为首次置业，预算有限，注重实用性和性价比。政府支持政策多，比如契税减半，贷款额度更高。这类房子面积适中，总价较低，满足基本居住需求。

第二套房：首付比例提高到40%，贷款利率上浮10%-30%，税费全额征收。购房者已有住房，资金更充裕，追求更大面积或更好地段。政策限制多，比如贷款额度受限，部分城市限购。这类房子注重品质和升值潜力，总价较高，投资属性更强。