商品房已认购和已备案的区别?

商品房已认购表示购房者与开发商签订了认购协议，支付了定金，但尚未完成正式购房合同备案。已备案则是购房合同已在房管部门登记，具备法律效力，房屋交易进入监管流程。

区别

已认购：购房者通过认购书锁定房源，开发商保留房屋，但交易尚未完全生效。购房者需在约定期限内签订正式合同并支付首付款。此阶段购房者可退定金（协议允许情况下），开发商不得随意出售房屋给他人。

已备案：购房合同提交房管部门登记后，房屋状态锁定，交易受法律保护。购房者需按合同约定支付房款，开发商不得将房屋再次出售或抵押。此阶段购房者权益更稳固，可办理贷款、过户等手续。