房地产投资与房地产投机的区别?

房地产投资是长期持有房产获取租金收益或资产增值，注重稳定性和现金流；房地产投机则是短期买卖房产，追求快速价差，风险较高。

区别

房地产投资：以10年以上的持有周期为主，通过租金回报和房价自然增长获利，月租金收入覆盖贷款利息的50%以上，注重房产地段和配套设施，波动性小，年化收益约5%-8%。

房地产投机：持有周期通常在1-3年，依赖市场短期炒作，低价买入高价卖出，依赖政策或市场情绪，波动性大，可能面临20%以上的价格回调，收益不稳定，风险极高。