首套房买二手房利率和买新房一样吗?

首套房买二手房和买新房的利率可能不同。二手房利率受房龄影响，房龄超过20年的房子，银行可能会上浮利率。新房利率相对稳定，主要看银行政策和借款人资质。具体利率需咨询银行，不同银行政策不同。

区别

首套房买二手房：利率受房龄影响较大，房龄越老利率可能越高。银行会评估房屋剩余使用年限，房龄超过30年的房子，贷款年限会缩短，利率也可能上浮10%-20%。二手房交易流程复杂，评估价低于实际成交价，导致贷款额度减少，实际利率成本上升。

首套房买新房：利率政策更优惠，开发商与银行合作，可能获得基准利率或下浮优惠。新房产权清晰，无折旧问题，贷款年限长，利率稳定。银行对新房审批快，贷款额度高，实际利率成本较低。