房地产认购和认筹的区别?

房地产认购和认筹都是购房前的初步约定，但法律效力不同。认购是开发商与购房者签订正式认购书，支付定金后具有法律约束力，若违约需承担相应责任。认筹则是开发商收取诚意金，购房者获得优先选房权，但未签订正式合同，约束力较弱，退订时诚意金大多可退还。

区别

认购：购房者支付定金后，与开发商签订认购书，明确房屋价格、面积等关键信息，定金具有担保作用，若购房者违约定金不退，若开发商违约需双倍返还。认购后需在约定时间内签订购房合同，流程受法律保护，风险较低。

认筹：开发商通过收取诚意金锁定客户，购房者获得优先选房资格，但未签订正式合同。认筹金可退还，但无法律强制力，开发商若违约只需退还金额，不承担额外责任。认筹多用于新盘预热，购房者需关注项目合规性，避免资金风险。