期房贷款和二手房贷款利率一样吗?

期房贷款和二手房贷款利率不一定相同，具体取决于银行政策、房屋类型和贷款条件。期房贷款利率可能因开发商资质和项目进度有差异，二手房贷款利率则受房屋年限、地段和评估价影响。实际利率需以银行审批为准。

区别

期房贷款：利率受开发商资质和预售进度影响，银行会评估项目风险。期房贷款审批时间较长，通常需要等待房屋封顶后才能放款。贷款额度可能根据房屋预售合同确定，利率上浮空间较大。

二手房贷款：利率受房屋实际状况影响，包括房龄、地段和评估价。银行会对房屋进行实地评估，贷款额度一般低于评估价。二手房贷款审批较快，放款时间灵活，但房龄超过20年的房屋可能面临利率上浮或额度限制。