资产评估具有现实性还是时效性,两者有什么区别?

资产评估同时具有现实性和时效性，两者相辅相成。现实性强调评估结果反映当前市场条件和资产实际状况，时效性则要求评估结论在一定时间内有效，需根据环境变化调整。

区别

现实性：资产评估的现实性指评估结果必须基于当前的市场价格、资产实际状况和法律法规，确保数据真实可靠。比如评估一套房子时，要参考同小区近期成交价，不能使用5年前的价格。现实性要求评估人员实地查看资产现状，避免过时信息影响结果。评估报告需注明评估基准日，明确数据采集时间，确保结论反映当下价值。

时效性：资产评估的时效性指评估结论只在特定时间段内有效，通常为1年。市场环境、政策法规或资产状况变化都会导致价值波动。比如某工厂设备评估后，若行业技术更新换代，原评估值可能不再适用。时效性要求评估报告注明有效期，超过期限需重新评估，否则结果失去参考意义。企业并购、贷款审批等业务都会关注评估报告的有效期。