抵押贷款与住房贷款利率一样吗?

抵押贷款和住房贷款利率不一样。住房贷款利率是针对购买新房或二手房的贷款利率，而抵押贷款利率是针对已有房产进行二次抵押或抵押融资的利率。两者的风险和用途不同，利率也会有差异。

区别

住房贷款利率：这是购买房产时的贷款利率，利率相对较低，因为房产作为首次抵押物，银行风险较小。贷款期限通常较长，可达30年，月供压力较小。利率固定或浮动，根据政策和个人信用调整。适合首次购房者，利率优惠较多。

抵押贷款利率：这是已有房产抵押融资的利率，利率较高，因为房产已抵押过，银行风险增加。贷款期限较短，一般5-10年，月供压力较大。利率多为浮动，随市场波动较大。适合需要资金周转的业主，利率优惠较少。