商品房和普通住宅一样吗?

商品房和普通住宅不一样。商品房是开发商建造用于销售的房屋，产权年限70年，价格较高，可以自由买卖。普通住宅多为政府或单位分配，价格较低，交易有限制，产权年限也是70年。两者在用途、价格和交易规则上有明显区别。

区别

商品房：商品房完全市场化，价格由开发商决定，地段越好价格越高。购房者拥有完整产权，可以随时出售或出租。这类房屋面积较大，配套设施齐全，适合投资或改善居住需求。购买时需要一次性付清或贷款30年，总成本通常在几百万元。

普通住宅：普通住宅多由政府主导建设，价格受政策调控，每平方米几千元到1万元不等。购买者需符合当地户籍或收入条件，5年内禁止交易。房屋面积较小，功能以自住为主，总成本一般在100万元以内。