商品房预售与商品房现售有什么区别?

商品房预售是开发商在房子建好之前就出售，购房者需等竣工后才能入住；现售则是房子已经建成并取得房产证后直接出售，购房者可以马上拿到钥匙入住。

区别

商品房预售：开发商在项目达到一定建设进度（如完成主体结构）时，就能开始销售。购房者签订合同后需等待较长时间（1-3年）才能交房，期间存在延期或烂尾风险，但价格通常较低，付款方式灵活（如分期付款）。

商品房现售：房子完全建成并通过验收，开发商已取得《不动产权证书》才能销售。购房者可以实地看房、立即入住，风险较小，但价格较高，需一次性或短期内付清全款，适合急需住房的买家。