洋房和普通高层的区别?

洋房是低层住宅，一般不超过6层，每层户数少，私密性好；普通高层是20层以上的建筑，密度大，电梯依赖度高。洋房绿化环绕，有天有地；高层集中在社区中心，公共空间共享。洋房总价高，适合追求品质的家庭；高层单价低，适合刚需购房者。两者在居住体验、价格、环境上有明显差异。

区别

洋房：洋房楼层低，一般2-6层，得房率高，户型方正，户户有花园或露台。社区安静，绿化覆盖率达60%以上，适合老人和小孩居住。物业费每平米5-8元，维护成本高，但保值性强。周边配套多独立商业，生活便利性高。

普通高层：高层建筑20层以上，容积率3.0以上，公摊面积25%-30%，户型紧凑。社区中央有集中花园，人均绿化面积不足2平米。物业费每平米2-4元，电梯故障率每月约2-3次。周边依赖大型商超，通勤依赖地铁或公交，适合年轻上班族。