新房和二手房有什么差别?

新房是刚建好的房子，二手房是别人住过的旧房子。新房设计现代，二手房位置可能更好。新房需要装修，二手房可以直接入住。新房价格高，二手房价格低。新房产权清晰，二手房可能有纠纷风险。

区别

新房：建筑新，设施齐全，户型设计符合当下需求。小区环境好，绿化率高，公共设施崭新。贷款年限长，税费少。但价格贵，交房晚，周边配套可能不完善。装修成本高，耗时耗力。

二手房：位置成熟，交通方便，学校医院齐全。价格实惠，即买即住，省去装修麻烦。但房龄老，设施陈旧，维修成本高。户型可能过时，小区环境一般。贷款年限短，税费多，产权风险需仔细核查。