房子预售价格和正式价格一样吗?

房子预售价格和正式价格一般不一样。预售价格是开发商在房子还没建好时定的价格，通常比正式价格低一些。正式价格是房子建成后，根据市场情况、装修标准等因素调整后的价格。两者差异受地段、楼盘热度、政策影响，差价可能在每平方米几百到几千元之间。

区别

预售价格：房子动工前销售的价格，开发商用来快速回笼资金，吸引购房者。价格相对固定，优惠活动多，比如送车位、减物业费。购房者需承担延期交房或烂尾风险，但能以较低价格锁定房源。

正式价格：房子建成后销售的价格，包含实际装修、配套等成本。价格更灵活，随市场波动，热门楼盘可能上涨，冷门楼盘可能打折。购房者能实地看房，风险低，但成本更高。