全款买房第一套第二套有什么区别?

全款买房第一套和第二套的主要区别在于贷款政策、税费和购房资格。第一套住房通常享受较低的贷款利率和契税优惠，且购房限制较少；第二套则利率和税费较高，部分城市还有限购政策。此外，第二套购房需证明首套已出售或无房，流程更复杂。

区别

第一套：全款购买首套房时，契税约为1%，贷款利率最低可到4点几。银行审批快，首付比例低，部分城市还能申请公积金贷款。购房限制少，不需要提供家庭住房证明，流程简单，适合刚需人群。总价200万的房子，契税约2万元，比二套房节省几万元。

第二套：全款买二套房契税3%，贷款利率上浮10%以上。银行审查严格，需提供首套房产证明，部分城市限购。总价相同的房子，契税多4万元，贷款利息多还20万以上。购房流程更复杂，需核实家庭名下房产，适合改善型需求或投资。