二手房贷款和一手房贷款利息一样吗?

二手房贷款和一手房贷款利息不一定一样，具体取决于银行政策、房屋房龄和贷款年限等因素。银行可能会对二手房贷款收取更高的利息，因为房屋折旧风险较大，贷款年限也可能较短。

区别

二手房贷款：银行评估时会考虑房屋房龄，房龄超过20年的贷款年限缩短，月供压力增加。二手房交易流程复杂，贷款审批时间更长，利率可能上浮5-10个基点。部分银行要求首付比例不低于40%，且评估价低于成交价时，贷款额度受限。

一手房贷款：新房房龄短，贷款年限最长可达30年，利率相对较低。开发商与银行合作紧密，审批流程快，一般30天内完成。首付比例最低30%，贷款额度基于成交价，政策支持更多，利率优惠幅度更大。